- Yêu cầu của khách hàng
Thưa Luật sư, tôi tên Nguyễn Thị Bích N, tôi và chồng kết hôn năm 2019, năm 2020 ba mẹ tôi có ký hợp đồng tặng cho tôi một căn nhà tại Quận 3, TP. Hồ Chí Minh (có đính kèm theo file). Vì nhu cầu, nên đầu năm 2021 tôi đã bán căn này, lấy tiền để mua một căn nhà khác tại quận Tân Bình. Như vậy, căn nhà mới mua này có phải tài sản riêng của tôi không?
- Xác định phạm vi tư vấn
Từ nội dung yêu cầu và tài liệu do khách hàng cung cấp, Luật sư xác định phạm vi tư vấn như sau: Tài sản có được từ nguồn tiền bán tài sản riêng thì có phải là tài sản riêng hay không?
- Xác định văn bản quy phạm pháp luật điều chỉnh
- Luật Hôn nhân và Gia đình 2014;
- Ý kiến tư vấn
Sau khi xem xét tài liệu, thông tin do bà N cung cấp và đối chiếu với các văn bản quy phạm pháp luật có hiệu lực điều chỉnh về đối tượng mà bà N quan tâm, cụ thể: Tài sản có được từ nguồn tiền bán tài sản riêng thì có phải là tài sản riêng hay không?
- Khoản 1, khoản 3 Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014
“Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng
1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.
3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung”
- Khoản 1, khoản 2 Điều 39 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:
“Điều 39. Thời điểm có hiệu lực của việc chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân
1. Thời điểm có hiệu lực của việc chia tài sản chung của vợ chồng là thời điểm do vợ chồng thỏa thuận và được ghi trong văn bản; nếu trong văn bản không xác định thời điểm có hiệu lực thì thời điểm có hiệu lực được tính từ ngày lập văn bản.
2. Trong trường hợp tài sản được chia mà theo quy định của pháp luật, giao dịch liên quan đến tài sản đó phải tuân theo hình thức nhất định thì việc chia tài sản chung của vợ chồng có hiệu lực từ thời điểm việc thỏa thuận tuân thủ hình thức mà pháp luật quy định.”
- Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:
“Điều 43. Tài sản riêng của vợ, chồng
1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.
2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này”
- Khoản 1 Điều 44 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:
“Điều 44. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng
1. Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình; nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung”
Kết luận: Căn cứ các quy phạm pháp luật và tài liệu, thông tin được bà N cung cấp thì Luật sư có ý kiến như sau: Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Tuy nhiên, nhằm chứng minh và có cơ sở để xác định tài sản mới (căn nhà tại quận Tân Bình) là tài sản riêng của vợ thì vợ chồng có thể lập văn bản thỏa thuận tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân theo quy định của pháp luật.
Bất cứ khi nào Quý Khách hàng cần thêm thông tin về hoặc trao đổi về các vấn đề pháp lý khác, chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ Quý Khách hàng.
Website: manhduclaw.vn – CÔNG TY LUẬT TNHH MẠNH ĐỨC
Địa chỉ: 253 – 255 Nguyễn Biểu, phường 02, Quận 5, thành phố Hồ Chí Minh
Xin trân trọng kính chào và rất mong được hợp tác với Quý Khách hàng!